作者：施南

最近，很多人在讨论楼市政策回暖，房价会涨，或者说销售量会涨的话题。

因为，似乎一些地方的降首付、降存量房利率的政策也在酝酿中，7月31日，房地产的股票上涨更是给这个话题添了一把火。

(资料图片仅供参考)

我的基本观点：

第一，鼓励有条件有需要的富人、金领阶层买房。

第二，暂时买不起的其他人不要凑热闹。

01 有实力人士买来住不要犹豫

我为什么说“鼓励有条件有需要的富人、金领阶层买房”，因为有关部门鼓励的是“更好满足刚性和改善性住房需求”，如果买得起，有需要，那就买，就当消费了，不要考虑涨跌，不要考虑投资。

金领买之前要想清楚：如果没有工作了，是否还能还得起房贷。因为某些金领可能还有其他投资和生意，某些金领未必有。

这些人买了房，地产链条就增加了一点活力，慢慢积攒，多少能改善一些就业。

当然，大家买房最好就买现房，或者买二手房，又或者买特别有保障的开发商的房子，最后这一点就不用我说透了吧，要特别注意烂尾风险。

住房在中国确实属于刚需，而且刚需是长期存在的，有时候是1，有时候是100。

不过，买不起房的不叫刚需，叫刚想。

现在的刚需数量既不是1，也不是100，即过了最高峰，也不是在最低谷，人口趋势摆在那里，大家都懂。

但我们是无法猜底的，所以，如果是享受型的有资金实力的人士，买来住不要犹豫，跌了也不要哭，人生不过百年，有的还不到，不值当。

02 普通人千万不要加杠杆

“买不起的不要凑热闹”，这话是说给绝大多数普通人听的，包括体制内外。

讲个案例吧，昨天在深圳，老友勇告诉我：他的一个同事在某区有套房，几个月之前，邻居卖了一套，总价2300多万，套现跑了。

他的同事迟了两个月去卖，同一套户型，楼层差不多，被压价到1700万。同事很不爽，自然不肯卖，僵持中。

再讲一个案例，某互联网公司员工，以前每年年入80万，每年还贷差不多三四十万，被裁员之后一直找不到工作，撑是可以撑一段时间的，能撑多久？天知道。

另外一个侧面的消息：

东莞、温州、济南等多地相继发布网约车饱和预警，甚至有城市暂停受理网约车运输证新增业务。在上海，网约车司机接单量也出现明显降低，曾经月入上万的“神话”，正被现实戳破。

7月21日，上海市道路运输管理局宣布，决定暂停受理网络预约出租汽车运输证相关业务。自2023年9月20日零时起，暂停受理网络预约出租汽车运输证核发业务(新增)。

也就是说，没工作了就去开网约车，在上海是不可能了。

所以，政策回暖不等于自己的钱包回暖，普通人千万不要脑子一抽，热血上头就去加杠杆。

再说一个数据：财联社7月20日电，与2022年1-6月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%。

我相信，这些法拍房的主人也挣扎过，也努力过，最终，他们的房子还是被含泪法拍了。

房子没那么重要，活下去，熬下去很重要。

那么，楼市什么时候会稳？

等老百姓的钱包鼓起来，楼市自然就稳了。

现在的刚需和改善型需求该顶上去就顶上去吧，我说的是有条件有需要的富人、金领阶层，你们自己想清楚就好了。我再说一句，买房是消费，不要在乎涨跌。

其他人要努力去赚钱，活着就有希望。

2023年，希望能够一点点好起来。